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当社の特徴
 

  • 1
    ワンストップでサポートできる体制
  • 2
    自由度が高い設計が可能な木造在来工法
  • 3
    投資性向に合わせたサブリース契約プランの選択
  • 4
    民泊ビジネスを支える運営サポート

1.ワンストップでサポートできる体制

1-1 さまざまな資格をもった専門家

東京,アパート,ホテル,民泊用,一戸建て,投資用,不動産,民泊巧房

専門職でチーム結成

 一級建築士、宅地建物取引士、行政書士、土地家屋調査士、税理士、司法書士の複数の専門職が結集した一つのチームを形成。

 豊富な知識と経験を有するスタッフがお客様のご要望に応えることはもちろん、お客様自身では気づきにくい部分までをしっかりとご提案させていただきます。

 

1-2 マーケティングに裏打ちされた企画力

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 オアシス巧房のスタッフは不動産業界での経験が豊富で、独自の情報ネットワークを構築しております。

 情報網を活かし、いち早く売却情報を察知し、土地の形状、用途地域、·旅館業法による規制·建築基準法·景観条例·消防法等·周辺環境·宿泊施設としての利便性などを勘案し、いい土地と判断したら、その日の内にプラン図面を起こします。

 土地からお求めの場合でも最低実質利回り8%以上のご提案しかいたしません。これは、高利回りを実現することが投資家の方々の願いだと理解しているからです。

 

1-3 すぐに営業ができる状態で引渡し

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「時間」と「マージン」の節約

 オアシス巧房では旅館業営業許可まで取得をした状態でお引渡しをいたします。購入の契約締結から実際の運用開始まで、確実かつスピーディに業務を進めてまいります。

 打ち合わせに要する時間の節約、マージンのカットなど目に見えない部分の経費削減ができると同時に、責任の所在が明らかになります。

 

2.自由度の高い設計が可能な木造在来工法

2-1 狭小地・変形地でも施工できる対応力

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設計の自由度が高い木造在来工法

 在来工法は日本の伝統的な建築工法です。設計の自由度が高く、木材を随所に使用し、和モダンなテイストとの相性がすぐれています。さまざまな設計方法を実現できるので、デザイン的に高度なご要望にも応えることができます。 

 例えば、他の工法では建築することが難しい狭小地や変形地でも施工することができます。 

 また比較的自由なレイアウトができるため、こだわりのある間取りを希望される場合には、在来工法はメリットが大きくなります。

 建築基準法の改正により、木造3階建ての戸建て・共同住宅で200㎡以下の宿泊施設への用途変更が確認申請をしなくても可能となります。

 建築コストを抑えることができる以外にもいくつものメリットがある木造建築を宿泊施設の建築に生かすことにより効率的な資産運用が可能となります。

 
 

2-2 防火地域でも木造耐火住宅を建築できる

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軽量化・基礎工事簡略化・工期短縮によるコスト削減

 「防火地域では、鉄骨造や鉄筋コンクリート造しか建築できない」。とお考えの方が多くおられますが、防火地域でも木造で家づくりはできます。

 防火地域で100㎡を超える住宅や木造3階建ての住宅やアパートを建築することができます。 

 建築基準法第二条第7号ならびに同法施行令第107条の規定に基づく耐火構造の国土交通大臣により、 木造軸組工法による1時間耐火建造物 (屋根・階段は30分)の建設が実現できるようになりました。

 鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比較して、躯体費用はもちろん、 建物重量が軽いため基礎工事費、地盤改良費のコストが抑えられるだけでなく、 耐久性に優れているため低価格・高品質を実現することができます。

 アパートメントホテルを木造で建築する場合には、鉄骨造・鉄筋コンクリート造と比較して 、減価償却期間が短いため節税効果が大きく、所得税を抑えることができるメリットがあります。

 

 
 

2-3 施工法による比較表

 木造在来工法は柱と梁を組み合わせた工法なので間取りや構造の自由度が高く、窓や出入り口などの開口部を大きく取ることができます。

 増改築やリフォームのニーズに柔軟に応えてくれる上、柱や梁などが傷んだとき、部材の補修・交換もできます。

  木造在来工法 鉄骨造 鉄筋コンクリート造
耐震性
耐久性
耐火性
防音性
最低コスト 60~70万円/坪 100万円/坪 120万円/坪
地中杭費 安価 高価 高価
資金回収期間(目安) 約7年 約10年 約12年
住宅法定耐用年数 22年 34年 47年
ホテル法定耐用年数 17年 24年 31年
デザイン・間取り自由度
リフォーム対応力
施工性(工期)

3.投資性向に合わせたプランの選択

3-1 固定サブリースプラン

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 宿泊費売上の上下変動にかかわらず、毎月固定の金額をお支払いする100%サブリース運用プラン。

 このシステムによりオーナーは自らホテル経営を行わなくても毎月安定した収入を得ることができます。

 

 
 

3-2 レベニューシェアプラン

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 固定の保証額と宿泊費売上が上がった場合にその収益をシェアしてお支払いするレベニューシェアプラン。

 オーナーのライプランに合わせて、最適な物件と運用プランをご提案いたします。

 

 
 

4.民泊ビジネスを支える運営サポート

4-1 「オーナー」はノータッチ

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集客からトラブル対応まで

 オアシス巧房では、アパートメントホテル・戸建ホテルの企画・設計・施工はもちろん、管理・運営サポートまでワンストップでサポート可能です。

 アパートメントホテル・戸建ホテルの運営会社と提携しておりますので、管理をオーナーご自身で行う必要はございません。どうぞご安心ください。施設の運営は民泊運営業者が行い、オーナーはノータッチです。

 宿泊者が過失・故意を問わずお部屋に損害を与えた場合にはairbnbの保険で対応できます。(経年劣化は保険適用外)

 

4-2 宿泊施設の比較

  戸建ホテル アパートメントホテル ビジネスホテル 旅館 カプセルホテル
コンシェルジユ対応

24時間

24時間

専用バス・トイレ
専用キッチン

専用

専用

共用

4名以上

4~9名

2~5名

食事

食事なし

食事なし

食事あり 食事あり

食事なし

1名単価(円) 3,000~4,000

2,000~4,000

8,000~40,000 15,000~30,000 3,000~10,000